외국인 구매 제한과
자금 반출 체크포인트

1. 농업용 토지는 일반 주택처럼 접근하면 안 됩니다

카사블랑카-세타트 지역투자센터의 공식 사업 가이드는 외국인의 건물과 비농업용 토지 취득을 허용하면서 농업 목적 토지를 예외로 설명합니다. 투자 프로젝트로 용도를 전환하려면 임시·최종 비농업용도증명인 AVNA 절차가 관련될 수 있습니다.

따라서 도시 외곽의 빌라, 대형 토지, 팜하우스는 매물 광고의 명칭이 아니라 토지대장상의 법적 용도를 먼저 확인해야 합니다.

2. 외화 유입 증빙은 나중을 위한 서류입니다

모로코 외환청 IGOC 2026 제171조는 규정에 맞게 외화로 조달된 외국인 투자에 대해 투자수익과 매각·청산대금의 이전 자유를 보장합니다. 실제로는 은행 송금증, 환전증명, 공증계약서와 세금 영수증을 연결해 보관하는 것이 중요합니다.

3. 비공식 해외송금 서비스를 이용하지 마세요

모로코 외환청은 2026년 6월, 모로코에서 해외로 자금을 보내는 업무는 명시적 허가를 가진 공인 중개기관만 수행할 수 있다고 재확인했습니다. 임대수익이나 매각대금을 한국으로 보낼 때도 거래 은행과 외환청 절차를 이용해야 합니다.

4. 한국에서는 송금 전에 신고 순서를 확인하세요

대한민국 외국환거래규정은 2026년 3월 30일 개정 시행 중입니다. 한국 거주자가 해외부동산을 취득하는 경우 계약과 송금 구조에 따라 지정 외국환은행 신고·보고가 필요할 수 있으므로 계약금을 보내기 전에 은행에 서류 목록을 확인해야 합니다.

취득 후에는 국세청의 해외부동산 취득·보유·임대·처분 관련 자료 제출 의무도 별도로 검토해야 합니다.