1. 도시계획 정보서는 ‘이 땅에 무엇이 가능한가’를 보여줍니다
모로코 도시계획청이 발급하는 note de renseignements urbanistiques는 해당 필지에 적용되는 도시계획 문서와 주요 규정을 알려주는 행정문서입니다. 공식 안내에는 구역의 용도, 금지되는 사용, 특별조건이 붙는 사용, 토지 이용 가능 범위, 경계선과의 이격, 최대 높이, 도로·주차 접근 조건 등이 포함될 수 있다고 설명합니다.
광고의 “아파트 개발 가능”, “호텔 가능”, “한 층 더 증축 가능” 같은 문구를 그대로 믿기보다 필지번호와 좌표가 일치하는 공식 문서에서 확인해야 합니다.
우즈다 도시계획청 · 도시계획 정보서의 내용과 한계2. 카사블랑카는 무료 참고용과 유료 공식본을 구분합니다
AUC는 적용 도시계획에 따른 사용 가능성을 보여주는 무료 즉시 참고용 정보서와 전자서명이 있는 공식 정보서를 제공합니다. 매수 실사나 전문가 검토에는 어떤 문서가 필요한지 공증인·건축사에게 먼저 확인하세요.
AUC 공개안내 기준 공식 정보서는 e-AUC에서 온라인 접수·수령할 때 450 DH(TTC)이며, 안내 처리기한은 48시간입니다. 금액과 기한은 2026년 8월 31일 확인값이므로 신청 직전 현행 화면에서 다시 확인해야 합니다.
카사블랑카 도시계획청 · 공식 정보서 신청 안내3. 신분증만으로 신청이 끝나지 않습니다
승인된 도시계획이 있는 일반 신청에 대해 AUC는 신청자 신분증, 지적기관이 확인한 지적도, Lambert 좌표목록을 안내합니다. 도시계획안이 공람 중인 경우에는 토지 소유자의 신분증·소유권증명서와 소유자 동의 등 추가자료가 요구될 수 있습니다.
서류의 필지번호, 등기 소유권증명서, 지적도, 좌표가 모두 같은 토지를 가리키는지 대조하세요. 인접 필지나 분할 전 모필지의 자료를 잘못 적용하면 개발 가능성을 전혀 다르게 판단할 수 있습니다.
AUC · 온라인 신청 절차와 첨부서류(PDF)4. 450 DH 문서가 건축허가를 보장하지는 않습니다
도시계획청 공식 안내는 정보서가 신청자가 제출한 자료를 바탕으로 발급되며, 그 자료의 진실성을 인증하거나 특정 프로젝트의 원칙 승인을 의미하지 않는다고 명시합니다. 실제 건축·증축·분할·용도변경에는 별도의 설계와 허가절차가 필요합니다.
따라서 “주거구역” 표시만 보고 목표 면적을 확정하지 마세요. 건축사에게 대지면적, 이격, 높이, 도로 폭, 주차, 공용시설 부담, 기존 건축물의 적법성과 프로젝트별 예외·제약을 검토받아야 합니다.
5. 신청 경로는 도시마다 같지 않습니다
카사블랑카는 e-AUC를 안내하고, 우즈다 도시계획청은 2024년 6월부터 국가 도시계획 포털 Taamir를 통한 온라인 발급을 안내합니다. 다른 도시도 관할 도시계획청과 적용 플랫폼, 수수료, 구비서류가 다를 수 있습니다.
매수하려는 도시와 정확한 관할기관을 확인하고, 최신 공식 정보서를 발급받아 소유권증명서·지적도·현장과 함께 검토하세요. 오래된 PDF나 중개인이 다른 프로젝트에서 받은 문서를 재사용하면 안 됩니다.
우즈다 도시계획청 · Taamir 온라인 발급 안내