모로코 임대소득,
세금 내고 한국으로 보내는 법

1. 어떤 임대료가 모로코의 부동산소득인가요?

모로코 재무부의 2026년 일반세법 제61조는 건물, 토지와 각종 구조물의 임대로 받은 금액을 부동산소득으로 봅니다. 소유자가 부담할 큰 수선비 등을 임차인이 대신 부담했다면 총 임대수입에 더해질 수 있고, 반대로 임차인을 대신해 소유자가 부담한 비용은 조정 대상이 될 수 있습니다.

단기 숙박 운영처럼 청소·식사·접객 서비스가 결합되거나 사업체 형태로 운영하면 단순 주택 임대와 다른 소득·부가가치세 체계가 적용될 수 있으므로 현지 회계사에게 운영 구조를 먼저 보여주는 것이 안전합니다.

2. 10%와 15%는 언제 적용되나요?

2026 세법 제73조는 과세 대상 총 임대소득이 연 120,000 DH 미만이면 10%, 120,000 DH 이상이면 15%의 원천징수율을 둡니다. 법인이나 일정한 사업자가 개인 소유자에게 임대료를 지급하는 구조에서는 지급자가 원천징수할 수 있습니다.

이 10%·15%는 일반적으로 최종세액이 아니라 연간 종합소득세 계산 때 반영되는 선납세액입니다. 임차인이 개인인지 법인인지, 여러 매물의 임대료가 있는지에 따라 신고 방식이 달라질 수 있습니다.

세법상 요건을 충족하고 전자 신청을 한 일부 원천징수 대상자는 총액의 20%를 최종세율로 선택할 수 있습니다. 40% 공제와 종합소득 과세를 적용하는 일반 방식보다 유리한지는 다른 소득과 공제까지 비교해야 합니다.

3. 일반 방식에서는 40% 공제를 적용합니다

2026 세법 제64조는 건물 임대의 순과세소득을 계산할 때 총 임대소득에서 40%를 공제합니다. 즉 연간 총 임대수입이 180,000 DH라면 단순 예시 과세표준은 108,000 DH입니다.

여기에 개인의 다른 과세소득, 이미 원천징수된 금액과 적용 가능한 공제를 반영해 최종세액을 계산합니다. 따라서 “임대료의 15%만 내면 끝난다”라고 단정하면 안 됩니다.

4. 한국으로 송금할 때 필요한 자료

모로코 외환청의 2026 외환업무 일반지침은 외국인 투자에서 발생한 임대소득을 이전 가능한 투자소득으로 분류합니다. 은행은 임대차계약, 임대료 입금과 비용 내역, 세금 납부 증빙을 확인할 수 있습니다.

매입자금을 외화로 조달했다면 최초 송금증과 환전증명도 임대 운영 자료와 함께 보관하세요. 비공식 환전이나 현금 수취는 소득의 출처와 세금 납부를 연결하기 어렵게 만듭니다.

5. 한국 거주자라면 국내 신고도 확인해야 합니다

한국 세법상 거주자는 국외원천 임대소득을 종합소득에 포함해 신고할 수 있으며, 모로코에서 납부한 세금은 요건과 한도에 따라 외국납부세액공제 대상이 될 수 있습니다. 해외부동산을 취득하거나 임대한 경우 관련 명세서 제출 의무도 확인해야 합니다.

모로코와 한국의 과세표준 계산 방식, 인정 비용과 환율 적용 시점이 다를 수 있으므로 양국 신고 자료의 숫자가 단순히 일치하지 않을 수 있습니다. 모로코 세금 신고서와 납부증명은 한국 신고가 끝날 때까지 원문으로 보관하세요.

6. 임대를 시작하기 전 준비할 7개 문서

① 공증·등기 서류 ② 임대차계약서 ③ 임대료 수취 전용 계좌 ④ 관리회사 계약과 비용 명세 ⑤ 월별 입금 내역 ⑥ 모로코 세금 신고·납부 증빙 ⑦ 한국 신고용 취득·임대 명세를 한 폴더에서 관리하세요.

단기 숙박이라면 도시별 허가, 공동주택 규약, 관광숙박 규정과 플랫폼 정산 자료도 추가로 확인해야 합니다.