1. 등록세는 부동산의 법적 분류부터 확인합니다
모로코 재정경제부가 공개한 2026 일반세법(Code Général des Impôts) 제133조는 개인이나 법인이 취득하는 완공된 주거·상업·전문·행정용 건물에 4% 세율을 두고 있습니다. 건물이 자리한 토지도 일정 면적 한도에서 같은 취급을 받을 수 있습니다.
반면 나대지, 철거 예정 건물이 있는 토지, 지분·증여·교환처럼 거래 성격이 다르면 적용 조항과 과세표준이 달라질 수 있습니다. 광고에서 ‘아파트’라고 부르는 것만으로 4%를 확정하지 말고 titre foncier와 계약 초안을 공증인에게 전달해 분류를 서면 확인하세요.
모로코 재정경제부 · Code Général des Impôts 20262. ANCFCC 비용은 등록세와 별개입니다
ANCFCC의 공식 요율표는 소유권 이전(mutation)에 1.5%를 적용하고, 타이틀당 100 MAD의 고정액을 명시합니다. 해당되는 경우 새 타이틀 작성이나 병합, 도면 관련 수수료가 추가될 수 있으며 최소 징수액 규정도 있습니다.
즉 “등록세를 냈으니 등기비용도 끝났다”고 보면 안 됩니다. 공증인 견적에서 DGI 등록세와 ANCFCC 보존·이전 비용이 서로 다른 줄로 표시되어 있는지 확인하세요.
ANCFCC · Tarifs et délais 공식 요율표 ANCFCC · 공식 간행물 목록3. 2백만 디르함 완공 주택으로 계산해 보면
매매가를 2,000,000 MAD로 가정할 때 4% 등록세는 80,000 MAD, 1.5% ANCFCC 이전료는 30,000 MAD입니다. 여기에 타이틀 고정액 100 MAD를 더하면 110,100 MAD, 즉 매매가의 약 5.505%가 됩니다.
이 숫자는 예산의 출발선일 뿐 최종 견적이 아닙니다. 과세표준 확인, 여러 개의 타이틀, 신규 타이틀 작성, 담보대출 설정, 서류 발급, 공증인 보수, 실사와 번역, 국제송금·환전 비용에 따라 총액이 달라집니다. 계약금 송금 전 항목별 세금계산서 또는 견적서를 받으세요.
4. 외국인 구매자가 따로 챙길 비용과 증빙
한국어 번역과 여권 서류 인증, 해외 송금 수수료, 환율 스프레드, 모로코 은행 계좌 운영비가 생길 수 있습니다. 대출을 사용한다면 감정·심사·담보 설정과 보험 비용도 별도입니다.
가격만 줄이려 비공식 환전이나 제3자 계좌를 사용하면 향후 임대소득이나 매각대금의 해외 이전을 설명하기 어려워질 수 있습니다. 매수인 본인 명의의 공인 은행 경로로 송금하고 송금확인서, 환전증명, 공증 계약서와 납부 영수증을 한 묶음으로 보관하세요.
5. 공증인 견적서에 요청할 7개 항목
① 적용 과세표준과 등록세율 ② DGI 등록세 금액 ③ ANCFCC 이전료와 고정액 ④ 새 타이틀·도면 관련 비용 ⑤ 공증인 보수와 세금 ⑥ 법률실사·번역·서류 발급비 ⑦ 대출·은행·송금 관련 비용을 각각 분리해 달라고 요청하세요.
매매가가 같아도 신축·중고, 완공 건물·나대지, 현금·대출, 타이틀 수와 권리 상태가 다르면 비용이 달라집니다. 계약 초안과 최신 소유권증명에 근거한 견적이어야 비교가 가능합니다.