1. “가격 0.7% 상승”은 무엇을 뜻하나요?
Bank Al-Maghrib와 ANCFCC가 발표한 2026년 2분기 IPAI는 전국 부동산 가격이 전 분기 대비 0.7% 상승했다고 설명합니다. 주거용은 1.0%, 토지는 0.6%, 전문·상업용은 0.4% 상승했습니다. 전년 동기와 비교해도 전국 지수는 0.7% 높았습니다.
이 수치는 전국의 평균적 움직임입니다. 마라케시의 리야드, 카사블랑카의 아파트, 탕헤르의 신축 주택은 수요와 매물 구성, 준공·등기 단계가 다르므로 같은 비율을 적용할 수 없습니다.
ANCFCC · 2026년 2분기 IPAI 공식 발간 목록2. 이번 분기의 더 큰 변화는 거래량입니다
전국 거래 건수는 전 분기 대비 11% 늘었습니다. 세부적으로 주거용은 6.3%, 토지는 21.8%, 전문·상업용은 23.5% 증가했습니다. 가격보다 거래가 더 크게 움직였다는 것은 계약으로 이어진 시장 활동이 늘었다는 신호로 읽을 수 있습니다.
하지만 거래량이 늘었다고 해서 모든 가격이 타당하다는 의미는 아닙니다. 특히 광고 호가는 실제 계약 가격과 다를 수 있으므로, 같은 건물·같은 면적·같은 소유권 상태의 비교 자료를 공증인과 현지 중개 실사 단계에서 다시 확인해야 합니다.
3. 아파트와 빌라는 같은 방향으로 읽지 마세요
2분기 기준 아파트 가격은 전 분기 대비 1.0%, 빌라는 3.3% 상승했습니다. 반면 연간 비교에서는 아파트가 1.1% 상승한 반면 빌라는 0.3% 낮았습니다. 분기 상승 하나만 보고 장기적인 가격 방향이나 투자 수익을 단정하면 안 되는 이유입니다.
한국인 구매자는 관광 수요나 사진보다 먼저 실제 사용 목적을 정하는 편이 좋습니다. 직접 거주, 장기 임대, 단기 숙박, 향후 매각은 각각 필요한 위치·공동주택 규약·운영 허가·송금 증빙이 다릅니다.
4. 지금 매물을 볼 때의 4단계
① 전국 지수는 시장 배경으로만 보고 ② 관심 도시·유형의 최근 비교 매물을 별도로 모으고 ③ titre foncier, 저당권, 공동관리비, 준공·거주 허가 상태를 확인한 뒤 ④ 외화 송금·대출·공증 비용을 포함한 총예산을 계산하세요. 가격 그래프보다 계약 가능한 문서가 먼저입니다.
1분기 시장 조정의 배경과 2분기 회복을 함께 비교하려면 2026년 1분기 IPAI 읽기도 참고할 수 있습니다.