1. 주거세와 공공서비스세는 서로 다른 세금입니다
모로코 경제재정부는 taxe d'habitation을 소유자 또는 용익권자 등의 명의로 부과하는 주거 관련 지방세로 설명합니다. taxe de services communaux는 건축물과 각종 시설에 매년 부과되는 공공서비스 관련 지방세입니다.
둘 다 부동산을 보유한 뒤 관리해야 하지만 과세범위와 면제 규칙이 완전히 같지 않습니다. 고지서의 세목, 과세연도, 주소와 소유자 정보부터 나눠 확인하세요.
모로코 경제재정부 · 주거세와 공공서비스세 개요2. 60,000 DH는 집값이 아니라 ‘연간 임대가치’ 예시입니다
공식 안내는 세무상 valeur locative, 즉 연간 임대가치를 기준으로 세액을 계산합니다. 실제 월세 계약금액이나 매매가격과 반드시 같은 값은 아닙니다.
이 글에서는 계산 구조를 보여주기 위해 세무상 연간 임대가치가 60,000 DH이고, 주거지 75% 공제가 인정된다고 가정합니다. 계산기준은 60,000 × 25% = 15,000 DH입니다.
3. 주거지 가정의 단순 계산은 연 2,575 DH입니다
공식 세율표에서 연간 임대가치 5,001~20,000 DH 구간의 주거세는 10%에서 500 DH를 차감하는 구조로 안내됩니다. 따라서 15,000 × 10% − 500 = 1,000 DH입니다.
도시지역 공공서비스세는 15,000 × 10.5% = 1,575 DH입니다. 두 세목을 더한 단순 예시는 연 2,575 DH입니다. 이는 실제 고지액이나 견적이 아니며, 세무당국이 인정한 임대가치와 용도에 따라 달라집니다.
모로코 재외국민 담당부처 · 세무 가이드(PDF)4. 같은 60,000 DH라도 주거지 공제가 없으면 숫자가 달라집니다
주거지 75% 공제를 적용하지 않는 단순 비교에서는 주거세가 60,000 × 30% − 6,500 = 11,500 DH, 도시 공공서비스세가 60,000 × 10.5% = 6,300 DH로 계산됩니다. 합계는 17,800 DH입니다.
이 비교는 용도 분류가 얼마나 중요한지 보여주기 위한 산술 예시입니다. 외국인이라는 이유만으로 주거지 공제가 자동 적용되거나 배제된다고 판단하면 안 됩니다. 실제 사용, 가족 사용, 거주 사실과 현행 행정자료를 확인해야 합니다.
5. 신축 5년 면제를 두 세금에 모두 적용하면 안 됩니다
공식 가이드는 신축 건물의 주거세에 5년 면제가 적용될 수 있음을 안내하지만, 공공서비스세에는 그 5년 면제가 적용되지 않는다고 명시합니다. 신축 분양 광고에서 “5년 세금 면제”라는 문구를 보더라도 어떤 세목을 뜻하는지 나눠 확인해야 합니다.
완공일, 사용 시작일, 주거 용도와 신고 상태에 따라 적용 여부가 달라질 수 있으므로 공증계약서만으로 결론 내리지 마세요.
6. 소유권이나 용도가 바뀌면 다음 신고기한을 확인하세요
모로코 정부는 2025년에 발생한 신축 완료, 증축, 소유권 변경 또는 용도 변경 관련 신고의 기한을 2026년 1월 31일로 안내했습니다. 이는 해당 연도 변경분에 대한 공지이므로 향후 거래에는 그해 DGI 공지와 서식을 다시 확인해야 합니다.
계약·등기 완료 후 공증인과 세무 전문가에게 소유자명, 주소, 용도, 임대가치, 주거지 공제와 고지서 수령 경로가 모두 갱신됐는지 확인하세요.
Maroc.ma · 2026년 부동산 변경 신고기한 안내 모로코 국고청 · 주거세·공공서비스세 안내